Реклама

Автор: Надежда Крючкова, руководитель проекта «КЛУБ ФРАНЧАЙЗИ»

При покупке франшизы предприниматель, как правило, документально оформляет отношения с двумя основными партнерами, вести дела с которыми потом может в течение нескольких лет:

• франчайзером (компанией, которая продает  франшизу) и
• арендодателем, у которого снимается помещение для ведения бизнеса.

Об отношениях с франчайзером мы уже не раз писали в данной рубрике.

В этот раз мы решили остановиться на оформлении договора аренды помещения для бизнеса.

Нужно отметить, что в ряде городов России количество вакантных торговых площадей (особенно интересных с точки зрения ведения бизнеса) относительно невелико, и при этом на рынке активно развивается большое количество сетей торговли и услуг. Это приводит к довольно высокому спросу на помещения и тому, что арендодатели устанавливают на рынке свои правила игры. Особенно настораживают ситуации, когда предприниматель покупает франшизу на 5 лет, но вынужден при этом подписывать договор аренды на помещение только на 11 месяцев, так как подходящего помещения с другими условиями аренды он найти на рынке не может. По истечении данного срока аренды собственник помещения может поднять плату за помещение, что ухудшит условия ведения в нем бизнеса. Усугубляет ситуацию и то, что часто арендатору приходится вкладывать значительные средства в ремонт помещения, и эти деньги вернуть при расторжении договора аренды, как правило, невозможно.


Читать полностью Как оформить договор аренды помещения для бизнеса?

4 августа  мне удалось побывать на открытии торгового центра Рио в Орле.

Фасад

В день открытия он выглядел так:

img_4355


Читать полностью Открытие Рио в Орле 4.8.12. Фото

Метки:

Несмотря на продолжающийся спад оборотов розничной торговли стран Европы, сегмент торговой недвижимости демонстрирует неплохие результаты. Основной спрос на премиальные торговые помещения формируют международные операторы, заинтересованные в открытии флагманских магазинов на популярных торговых улицах европейских столиц, где ликвидное предложение уже в дефиците, отмечают аналитики ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate в обзоре рынка торговой недвижимости Европы за первое полугодие 2012 года.

Читать полностью Спрос на торговую недвижимость в странах Европы остается высоким

Метки:
В Москве в конгресс-центре правительства на Новом Арбате 29 июня прошло знаковое событие – Международный форум «Москва – территория франчайзинга». Его организаторами выступили Правительство Москвы и Российская Ассоциация Франчайзинга (РАФ).

В ближайшие пять лет Москва планирует удвоить розничную торговлю и сферу услуг. Франчайзинг позволяет выстроить инфраструктуру потребительского рынка быстро и с наименьшими затратами, отмечалось на форуме, – высокая эффективность этой модели доказана опытом самых разных стран и тех российских регионов, где она уже получила распространение. Более того, отработанные технологии готового бизнеса, демонстрирующие рост даже в неблагоприятных экономических условиях, помогут пробудить деловую активность широкого круга жителей столицы.

«В городском хозяйстве есть сектора, где тиражирование успешной бизнес-модели становится не просто оптимальным, а единственным способом достижения результата: магазины-дискаунтеры, гостиницы эконом-класса, высокотехнологичные услуги населению, – подчеркивает президент РАФ Мераб Бен-Эл Елашвили, – притом что спрос в этом направлении будет только увеличиваться – по мере расширения города, выполнения планов создания туристического и финансового центра. Франчайзинговые концепции уже существенно изменили облик Москвы в последние годы, стали фактором ее развития, дали тысячи рабочих мест, продемонстрировали жителям и гостям столицы, как должен выглядеть сервис мирового уровня».


Читать полностью В столице при поддержке правительства прошел Международный форум «Москва – территория франчайзинга»

Россия может дойти до полуфинала, а Португалия имеет все шансы стать победителем

Эксперты Jones Lang LaSalle представили необычное иследование, в котором показана взаимосвязь показателей офисного, торгового и индустриального секторов рынка коммерческой недвижимости и результатов футбольных чемпионатов. Основываясь на объективных показателях прошлых лет, специалисты по коммерческой недвижимости прогнозируют победу в Евро-2012 Португалии, которая в мировом рейтинге ФИФА сейчас занимает 5-е место.

Несмотря на то, что Португалия находится в Группе B, так называемой «группе смерти», вместе с Германией, Нидерландами и Данией, анализ показателей европейского рынка недвижимости во время проведения предыдущих соревнований показывает, что у страны есть высокие шансы на Евро-2012. Наиболее вероятным соперником Португалии в финале чемпионата является Хорватия.


Читать полностью Эксперты по коммерческой недвижимости предсказывают результаты Евро-2012

Метки:

Специалисты «МИЭЛЬ-Франчайзинг» проанализировали популярность различных видов франчайзинга в России. Безоговорочно лидирует непродуктовый ритейл и общепит, доля агентств недвижимости в нашей стране пока не превышает одного процента.

В России первое место по числу предлагаемых франшиз занимает непродуктовый ритейл. Второе – за предприятиями общественного питания. Доли таких организаций сферы услуг, как турагентства, салоны красоты, фитнес-центры, медцентры и автомобильные салоны не больше 5%, а количество франшиз, предлагаемых агентствами недвижимости, не превышает одного процента.

Таким образом, франчайзинг в сфере услуг, в том числе и в недвижимости, пока находится на стадии формирования, однако имеет очень большой потенциал. Агентства недвижимости, работающие по франчайзинговой схеме, имеют преимущества по привлечению клиентов, они устойчивы к экономическим потрясениям и эффективны в среде высокой конкуренции.

«Франчайзинг в сфере недвижимости сложнее, чем тот же непродуктовый ритейл, куда удобно вкладываться инвесторам, - отмечает Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Франчайзинг». – Если вы покупаете франшизу агентства недвижимости, то вы должны разбираться в предмете, иметь опыт управления коллективом и быть готовы решать массу сложных задач. Но при правильной организации франчайзингового бизнеса доходность будет очень высокой – выше, чем от того же магазина».

Если сравнивать риэлторский бизнес в России и за рубежом, то становится понятным, что у российского франчайзинга для агентств недвижимости большие перспективы. В США действует 34 риэлторские сети, в России их пока единицы. «Однако,  холдинг «МИЭЛЬ» открыл за сравнительно небольшое время порядка 100 франчайзинговых офисов, которые приносят доход. Поэтому есть все основание полагать, что франчайзинговая схема – один из наиболее перспективных и прибыльных  вариантов развития бизнеса», - убежден Роман Мурадян.

Автор: Ерлан ЖУРАБАЕВ
Совсем недавно в Москве прошла конференция «Неавиационные доходы: руководство по увеличению прибыли». Несмотря на нефранчайзинговое название она напрямую касалась сетевого бизнеса. Дело в том, что немало сетевых ресторанов работают в аэропортах и, несмотря на арендную дороговизну, их владельцы довольны уровнем выручки. Что касается продаж алкоголя, то они там бьют рекорды. Поэтому, как правило, франчайзеры, [...]

Темой очередного опроса портала ShopAndMall.Ru стала: «Как можно в короткие сроки повысить лояльность покупателей действующего ТЦ?» Это вопрос интересует не только собственников торговых центров, но и обычных арендаторов, прибыль которых зависит от того, насколько популярен центр у посетителей. Мы спросили у наших читателей, как можно поддержать интерес к уже функционирующему торговому объекту?
Лидирующим вариантом ответа стал [...]

Метки:

В течение трех дней работы, с 24 по 26 апреля, выставку посетило более 6000 участников профессионального сообщества рынка коммерческой недвижимости, что на 30% выше показателей прошлого года.
Площадь экспозиции – 2500 кв.м, свыше 150 экспонентов.
Лента новостей выставки (REX Daily News) – на сайте выставки www.rex-expo.ru
Среди участников выставки были такие крупные девелоперы, как «Адамант», «Гарант-Инвест», ГК «Регионы», [...]

Метки:

Весна – один из самых сложных периодов с точки зрения проведения эксплуатационных мероприятий. В этот период так называемого межсезонья, когда мы переходим от холодного времени года к теплому, все системы внутри здания должны обследоваться и корректироваться должным образом. Специалисты компании MD Facility Management выявили ряд мероприятий обязательных к проведению в весенне-летний период.
В весенне-летний период в [...]

Метки:
  • Облако меток

  • Рубрики

  • Последние комментарии

  • RSS Новости рынка торговой недвижимости

  • Реклама

    • Реклама
Права на все изображения и материалы, представленные на блоге, принадлежат ShopAndMall. При использовании материалов блога SAMtalk активная ссылки на www.samtalk.ru обязательна.