О том, какие помещения стрит-ритейла пользуются наибольшим спросом, и что сегодня выбирают арендаторы, порталу о торговой недвижимости и ритейле ShopAndMall.Ru рассказала руководитель департамента коммерческой недвижимости агентства Prime Time Realty Елена Афанасьева.

dsc0066ShopAndMall.Ru: Елена, какие помещения сегмента стрит-ритейл пользуются сегодня наибольшим спросом?

Елена Афанасьева: Продуктовые ритейлеры выбирают торговые помещения площадью от 500 до 1500 квадратных метров, непродуктовый сегмент выбирает торговые площади поменьше – от 100 до 300 «квадратов». Наибольший спрос среди клиентов нашей компании наблюдается на помещения стрит-ритейла площадью 150-200 квадратных метров.

ShopAndMall.Ru: Арендные ставки на эти помещения меняются?

Елена Афанасьева: Арендные ставки постепенно возвращаются к докризисным показателям, однако темпы роста пока ниже, чем темпы снижения в 2009 году. Рынок возвращается к докризисному состоянию, и собственник часто готов рассматривать нового арендатора, способного платить более высокую арендную ставку.

ShopAndMall.Ru: Самые высокие арендные ставки в Москве сохраняются на Тверской улице. Почему арендаторы выбирают торговые помещения именно здесь?

Елена Афанасьева: Действительно, некоторые помещения на Тверской улице могут обойтись арендатору в 16 тысяч долларов за квадратный метр в год, однако многие массовые бренды все равно выбирают Тверскую улицу из-за ее уникальной проходимости, большого потока российских и иностранных туристов, бизнесменов, людей, которые готовы тратить деньги.

Тверская улица наиболее востребована от Охотного ряда до Маяковской, помещение площадью около 500 квадратных метров здесь будет стоить от 3 тысяч долларов за квадратный метр в год. Ставки могут быть снижены, если помещение находится не на первой линии, его не видно с самой улицы – в этом случае арендатор может претендовать на арендную ставку от 1500 до 2500 долларов за квадратный метр в год.

Впрочем, и другие торговые площади сегмента стрит-ритейл, расположенные внутри Садового кольца, представляют значительный интерес для арендаторов.

ShopAndMall.Ru: Можно ли говорить о дефиците торговых площадей или, наоборот, предложение превышает спрос?

Елена Афанасьева: Скорее, можно говорить о дефиците качественных торговых площадей: хорошо просматриваемых, с высокой проходимостью, витринами и парковкой. Хорошие помещения уходят очень быстро. Однако есть сложные помещения – угловые, с плохой видимостью с улицы, во дворах – они могут простаивать дольше обычного - особенно, если цены на них завышены.

ShopAndMall.Ru: Какие торговые сети сегодня предпочитают стрит-ритейл, а не торговые комплексы?

Елена Афанасьева: Формат торговых центров гораздо более выгоден для новых брендов. Таким образом ритейлер может приобрести узнаваемость и найти покупателей, которые в последствии зайдут и в магазин на улице. Новым торговым сетям может быть интересен уличное помещение лишь в очень проходимых местах, однако в этом случае арендная плата может оказаться для них чрезмерно высокой.

ShopAndMall.Ru: Что сейчас чаще выбирают ритейлеры: аренду или покупку торговых площадей?

Елена Афанасьева: Безусловно, аренда остается более популярной. Основная задача современного ритейлера – открыть максимально большое количество магазинов в минимальные сроки, тогда как приобретение собственных торговых площадей может затормозить развитие. При этом все, конечно же, зависит от стратегии развития конкретной компании.

ShopAndMall.Ru: Как Вы считаете, сейчас подходящее время для аренды нового помещения в стрит-ритейле, или следует подождать лучших предложений?

Елена Афанасьева: Ждать не имеет смысла. Найти хорошее предложение можно всегда, а если долго ждать, хороший объект обязательно уйдет к кому-то другому. Многие собственники сейчас даже устраивают тендеры среди потенциальных арендаторов – чтобы выбрать для себя самые лучшие условия. Осенью те же предложения будут несколько дороже.